前回の概算計画から数日後。担当営業が鼻息も荒く「ご提案したい土地が見つかりました」と連絡してきました。継続して不動産サイトを巡ったり、ドライブレコーダーでロケハンなど土地を探しておりましたが特に出物も無かったので期待はしていなかったのですが…
紹介された土地のスペック
・変態の希望している大盛小学校校区。それも目視出来る距離。中高も目視距離・ここ2年くらいに道から何から出来た所で、東側9m道路に接し歩道も十分で街路樹無し
・上下水、電気、都市ガス引込済
・210m2(63坪)で広すぎず狭すぎず。東間口13m×16m程度
・前年に出来たばかりの総合文化施設の駐車場に隣接。変態の生きてる間は東面に障害物が建つ可能性無し
・当然、この田舎とはいえ公共施設隣接ならバス停が無くなる事も無し
・接道幅員広いが、駐車場への出入りのため速度が出る道でなく、夜間は道自体を封鎖してくれるので駐車場でDQNがたむろしたりする事も無く静か。警備員の見回り付き。
・少々小高い位置にあり、緑も多く景観、環境共に良好
・地盤も切り土で周囲でも大きな地盤補強が必要だった話は聞かない
・水害の可能性は限りなく0。浸水などどうやってもあり得ないレベル。土砂崩れもまず無い。
・価格も周りの相場に比べ120～200万程度安い
何度も候補地として散策し空いている土地もあったのですが、全く売りに出ておらず諦めていたエリアでした。パナホームが取引のある不動産屋から表に出る前の情報を回してくれたとの事でした。今回紹介してもらった土地の南隣も空いていたのですが、こちらは一週間に既に売れたとの事でした。
何これ最強過ぎる土地じゃないのと心中穏やかじゃありません。福本絵でバックに「ざわ…ざわ…」って出てたと思います。
なんとか平静を装いつつ、土地の悪い所を見つけていきます。
土地の悪い所
・南高↑北低↓の北下がり傾斜地。南面の土地が80cm程度高くミニ擁壁の上にある。南側にこれから建つ家が普通サイズなら問題無し、相当大きな建物が建つと陽当たり的に死ぬ
・間口13mあっても接道も北下がりのため、車の出入りに使えるのは南側6mに満たない
・このエリアのローカルルールで、歩道の切り下げは何があっても移動させてくれないとの事。そのくせこの土地の切り下げだけ両隣に比べて地味に狭く、かつ位置が絶妙にズレている。このため実質車の出入りに使えるのは4m以下となり、車2台を並列しての駐車場が取れない。
・総合文化施設の繁盛具合やイベント開催頻度によっては人通り多すぎて落ち着かない可能性も
まぁまぁありますね…とはいえ切り下げは長い人生で道路整備があったとき、希望対応して貰えるかもしれませんし。使い勝手は少々悪いかもしれませんがなんとかなる範囲でしょう。更に理想はもう一本入ったあたりにある土地ですが、そのあたりも同じ地主さんの持ち物らしいですがまだ売る気は無いらしく仕方ないですね。
他のHMが紹介して来なかったので、ここはパナホームの面目躍如といったところと言えなくも無いですが、他HMは分譲地抱えられる程ですからね。分譲地持ってればそりゃ分譲勧めますよ。
変態「いやーいい土地ですね、これは。気に入りました。じゃぁ不動産屋に行って買ってきますので他HMで建てますって言ったらどうしますか、建築条件付きじゃないですしね(ウフフ)。そんな鬼畜の所業はさすがにしませんが。」
営業「さすがに上司に怒られるどころか不動産屋との関係までまずくなりますので本気で勘弁して下さい…」
庶民には大きな計画で、それも素人がいくら調べたり勉強したところで、自分で手を出せない、伺いしれない部分が沢山あるのが工事請負契約ですから。信頼関係あってこそ任せられる事だと思いますので、疑ってかかったり駆け引きしたりというのはメリットよりデメリットの方が大きいと変態は考えます。
パズルのピースがハマった時の様な感じの土地でテンションが上がっている所に、セットでこの土地に建てた場合のプランを出して来ましたが…
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